17挂机怎么下载？2018年开始，属于琶洲的聚光灯就没暗淡过。近两年，琶洲又迎来了事业生活两开花：

　　本期商圈测评，壳妹儿就来聚焦琶洲，评析一下琶洲的底气到底在哪里。一块来围观板块内的楼市行情怎样，哪些值得刚需和改善人群入手的笋盘。

　　琶洲，位于海珠区东北部，北临珠江，和珠江新城、国际金融城、鱼珠片区临江对望。西面和南面，和广州塔所在的滨江东、赤岗一涌之隔。

　　琶洲本质上是一个形如琵琶的江中小岛，故名琶洲。要说琶洲的发家史，那可比“琶洲CBD”要古早得多。琶洲东南侧因为河道宽敞、水运方便，早在宋朝时就已经成为“海舶所集之地”，见证了海上丝绸之路的繁荣。直到一口通商和十三行时期达到巅峰，据说当时停泊港口的洋船每年有400多艘。而这个港口就是现在大家口中的黄埔古港。又因为背靠万亩果林、五谷丰登，人们选择在这里繁衍生息，黄埔村就此形成、并且繁荣一时，也就是现在的黄埔古城。

　　可惜因河道常年堵塞变窄，港口迁往长洲岛，琶洲的黄埔古港高光不在。时间来到80年代，琶洲成了珠江啤酒厂的厂房、仓库，零星散布低矮的老房，房子旁卧着农田。

　　广州一直在向前发展，经济重心从政治中心带动下的北京路、海珠广场一路向东到环市东，再到两千年的珠江新城，琶洲始终都没有姓名，同根同源的海珠西都因为东山西关这些老商圈的辐射汇聚大片住宅区，烟火气浓厚。琶洲却还是偏僻的城乡结合部和低端工业的后备库房，透着一股萧条落寞。

　　2001年琶洲迎来了逆天改命的机会。在东进南拓的大方向下，定位“规模宏大、设施先进的世界级博览会”广交会展馆落子琶洲，这是珠江南岸的首个大型公共建筑项目。广交会展馆一摞，官方铁血手腕，厂房农田纷纷腾笼换鸟，广阔的土地要迎向未来产业！

　　2015年起，坐拥广交会展馆的琶洲，一举吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、小米、YY(欢聚时代)、唯品会、科大讯飞、康美药业等多家深耕数字经济、新一代信息技术和人工智能的龙头企业在此建立总部大厦。

　　琶洲的野心昭然若揭，这里要打造承载亿万级产业集群的世界级创新平台。2019年，广州市发改委在官网发文认定：琶洲会展总部和互联网创新集聚区、天河中央商务区总部经济集聚区，为广州唯二的两个总部经济集聚区。

　　此时的琶洲，年主营收入不过180亿，而2021年琶洲完成投资237.67亿元，增长17.7%；企业数量超3.2万家，增长13.5%；实现主营业务收入3668.52亿元，增长23.0%。琶洲的发展堪称“火箭速度”！

　　现在的琶洲，不单是琶洲人工智能与数字经济试验区，不止拥有自己的名片。2020年，更成为广州人工智能与数字经济试验区C位，带领周边的国际金融城、鱼珠片区、大学城小谷围岛共同形成“一江两岸三片区”的空间格局。

　　经过二十年的发展，琶洲交通网络不输珠江新城，公共配套成熟，还引入了执信中学、广州六中等优质教育资源。

　　交通方面，琶洲岛目前已开通的地铁有18号线号线，可直达珠江新城、广州东站、大学城、中大、汉溪万博、南沙等，还可在番禺广场换乘22号线去往广州南站、白鹅潭。

　　在建的还有跨越秀、天河、海珠、白云、荔湾五大中心城区的11号大环线，设站简单粗暴，就在广交会展馆门口。

　　此外，琶洲岛上交通干线纵横交错，纵向猎德大道、华南快线、科韵路-琶洲大桥、广州环城高速-东圃特大桥，和珠江北岸联通；横向以新港东路贯之；还有可以假装在日本赏樱花的有轨电车，一拍一大片。

　　商业方面，岛上有万胜广场、琶洲城美食广场、保利广场、南丰汇等中大型购物广场。住宅社区周边也有配备各类餐饮店和百货商超，生活便利。周末偶尔也可以约三五好友到琶醍嗨一把，不喜欢热闹的那里清吧也很多噢。

　　教育资源方面，片区内有执信中学琶洲实验学校、海珠区第三实验小学、六中珠江中学等优秀学校。

　　休闲资源方面，岛上有磨碟沙公园、会展公园、亲水公园、广州水博苑和黄埔古港景观区等。

　　并且，琶洲计划建造一座城市CBD公园，设计范围11.6公顷，包含3个防护绿地、12个公园绿地和9个水域用地，周边小米、广铝、复星、广日等总部大楼环绕，对标纽约中央公园。

　　现在的琶洲，已经坐拥一线城市CBD标配公配，展望以世界级的公共资源，打造我们共同的家园。

　　雅郡花园组团、保利天悦花园、以及磨碟沙双地铁口（8号线号线）附近的丽景花苑、邦泰公馆和会展西岸，是琶洲片区备受关注的热盘。

　　保利天悦花园，坐落于阅江东路琶洲塔公园旁、北临珠江，由保利集团于2016年开发建成。保利天悦一共有34栋，22栋住宅和12栋公寓。

　　社区按南高北低的地形点状布置22栋高层住宅楼，令临江住宅之后的楼栋也有良好视野。小区自带泳池、戏水池、喷泉、健身会所、地下停车场，以及若干半围合绿地。

　　半径500米内有双地铁口万胜围、保利综合商业广场、以及执信中学琶洲实验学校。保利天悦花园距同样是双地铁口的琶洲地铁站仅1.5公里。交通、教育、商业等资源在琶洲片区乃至海珠都是中上水平的。

　　目前贝壳网上保利天悦花园二手挂牌均价56538元/平，70套房源出售，货源充足、户型多样，38-302㎡一至五居均有，近90天成交2套，近30天带看515次，平均每天就有17人次看房，适合有一定经济实力的单身独居人士或做改善置换的有孩家庭。

　　雅郡花园，是位于琶洲片区万胜围板块、广州环城高速和黄埔涌交汇处的大型江畔低密度住宅组团，距琶洲广交会展馆3公里，分雅郡花园、会展世界城等数期开发，由欧式小洋房和联排别墅组成。

　　东南边885米是占地18000亩、号称广州“南肺”的万亩国林和黄埔古港景观区，延续这一优势，雅郡花园绿化率高达35%、容积率仅1.3，居住起来安静舒适。

　　社区内自带室外泳池、健身公馆、停车场、多家百货商超等，到万胜广场步行518米即达，1公里左右还有保利广场，品质生活配套环伺。

　　海珠区第三实验小学和六中珠江中学就在家门口，1公里内还有执信中学琶洲实验学校，孩子上下学方便，不会耽误功课。

　　雅郡花园距4号线站融入大湾区快线号线，可直达天河、白云、海珠、荔湾、南沙各区，四通八达。

　　社区附近广州环城高速、新港东路、东圃特大桥等干线纵横交错，距金融城仅6公里、珠江新城10公里，可融入其二十分钟生活圈内。

　　目前贝壳网上雅郡花园在售51套，具备39-367㎡一至五居充足户型选择，近90天成交1套，近30天带看442次。

　　磨碟沙板块，北临珠江，和珠江新城、滨江东一水之隔。因为接近海珠西，在琶洲崛起之前，磨碟沙板块一直是海珠东少见的宜居板块，配套成熟，烟火气浓厚。

　　近几年琶洲崛起，琶醍、腾讯广州总部、复星总部、唯品会总部以及广报中心皆落子于此，加上18号线号线地铁口磨碟沙一夜之间成了连接广州两大CBD的交通枢纽。